Курсовая работа  на тему: Ипотечное кредитование в Тамбовской области

ВВЕДЕНИЕ    3
Глава 1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ    5
1.1. Рынок ипотеки в период кризиса    5
1.2. Сегментация участников рынка ипотечного кредитования    13
Глава 2. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ    30
2.1. Рынок жилья Тамбова и Тамбовской области:
состояние и перспективы    30
2.2. Состояние ипотечного кредитования в Тамбовской области    32
2.3. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в
Тамбовской области    37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ    52
ПРИЛОЖЕНИЯ    56
Приложение 1 – Развитие жилищного строительства Тамбовской области на 2006 - 2010 годы в рамках проекта «Поселение XXI века - Тамбов»    56
Приложение 2 – Государственные инвестиции, финансируемые из областного бюджета в рамках областной адресной инвестиционной программы за 2008 год и лимиты на 2009 год    57
 
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность курсовой работы: Одной из наиболее острых социаль-ных проблем в Тамбовской области, как и в целом по России, продолжает ос-таваться жилищная проблема. Жилищное строительство в области за десяти-летие (1990 – 2000 г.г.) сократились практически в 2 раза.
По состоянию на 01.01.2006 года на территории области на учете для получения жилья состоит 18,7 тыс. семей.
Наибольший удельный вес семей очередников в общем числе семей, состоящих на учете на получение площади, по-прежнему занимают молодые семьи (около 5,0 тысяч, или 26,6%), семьи военнослужащих, уволенных в за-пас или отставку – 1,06 тысяч (5,7%), многодетные семьи - 951 человек (5,1%).
Начиная с 2001 года, жилищное строительство в Тамбовской области уверенно набирает темпы. За период с 2001 года по 2005 годы введено в экс-плуатацию 1 миллион 389 тыс. кв. м общей площади жилья. Темп роста строительства жилья за пятилетие составил около 150%. Ежегодный объём ввода жилья увеличился с 220,7 тыс.кв. метров общей площади в 2001 году до 350,2 тыс.кв. метров в 2005 году. Однако, объёмы вводимого жилья не-достаточны для формирования свободного и доступного рынка жилья. При интенсивном росте объемов строительства жилья число семей, состоящих на учете на получение жилой площади, уменьшается незначительно.
Цель курсовой работы — рассмотреть особенности ипотечного креди-тования в Тамбовской области.
Задачи курсовой работы:
–рассмотреть рынок ипотеки в период кризиса,
–провести сегментацию участников рынка ипотечного кредитования,
–проанализировать состояние и перспективы рынка жилья Тамбова и Тамбовской области,
–охарактеризовать состояние ипотечного кредитования в Тамбовской области,
–выявить перспективы развития рынка ипотечного кредитования в Тамбовской области.
Объектом исследования курсовой работы выступают рынок жилья Тамбовской области и инвестиционно-финансовые механизмы жилищного строительства в условиях финансового кризиса.
Предметом исследования являются экономические отношения между субъектами рынка жилья по поводу формирования эффективного инвестици-онно-финансового механизма ипотечного кредитования на примере Тамбов-ской области.
Эмпирическая и теоретико-методологическая основа курсовой ра-боты: фундаментальные концепции рынка жилья, эффективных инвестици-онно-финансовых механизмов его функционирования, развития ипотечного кредитования, представленные в классических и современных исследованиях отечественных и зарубежных ученых-экономистов, реализующих институ-циональный, кейнсианский и неоклассический подходы к анализу рынка жи-лья, процессов сбережения и инвестирования, государственного регулирова-ния рынка жилья. В процессе исследования были использованы положения общей теории финансов, экономической теории, теории переходной эконо-мики, институциональной экономики, экономики общественного сектора, экономики города, теории благосостояния.
Структура курсовой работы: введение, две главы, заключение, спи-сок источников, приложения.
 
Глава 1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТО-ВАНИЯ
1.1. Рынок ипотеки в период кризиса
В системе ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования применяются многочисленные виды договоров, соглашений. К числу основ-ных договоров, которые заключают субъекты ипотечного жилищного креди-тования наряду с договором ипотеки, можно отнести договоры кредитования, купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи квартиры (жи-лого дома) с оплатой за счет кредита банка), договор участия в долевом строительстве, различные виды страхования, договоры с риелторами, по ока-занию ими услуг, залог инвестиционных договоров, договоры уступки тре-бования (цессии) и др. Пакет договоров и их субъектный состав зависят от отношений, которые они устанавливают (упорядочивают), а также от пред-мета залога - жилища, имеющегося в наличии или которое необходимо по-строить .